Во всех трех столицах балтийских республик возросла доступность жилья, сообщает пресс-служба банка Swedbank.

В то же время, согласно расчетам экономистов банка, Вильнюс по-прежнему отстает от Риги и Таллина.

Так, в Эстонии индекс доступности жилья увеличился на 8,5 пункта, в Риге – на 11,9 пункта, а в Вильнюсе – на 7 пунктов.

Я уеду жить в Вильнюс. Сколько мигрантов с Украины ждать Литве

Самое дорогое жилье в абсолютном выражении было в Таллине. В декабре 2018 года средняя цена за квадратный метр составила 1871 евро. Между тем стоимость квадратного метра в Вильнюсе оценивалась в 1513 евро, а в Риге – в 1051 евро.

Перспективы рынка недвижимости

Эксперты банка Swedbank считают, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе тенденции рынка жилья во многом зависят от демографических перспектив.

Специалисты отмечают, что непосредственно в Таллине и Вильнюсе демографическая ситуация положительная из-за внутренней и внешней миграции. В Риге, наоборот, население сокращается.

"С 2011 года число жителей Таллина увеличилось на шесть процентов, а Вильнюса – на два. Правда, можно сделать предположение, что прирост населения в столице Литвы несколько выше официального, поскольку значительная часть молодых людей, которые арендуют жилье, не декларируют новое место жительства", – рассказал старший экономист Swedbank Витянис Шимкус.

Статистика неумолима. Сколько литовцев чувствуют ухудшение экономики страны

В Риге с 2011 года население сократилось на 2%. В связи с этим экономист Шимкус считает, что в будущем рынки жилья Таллина и Вильнюса будут иметь больше возможностей для роста по сравнению с латвийской столицей.

"Быстро растущие зарплаты во всех трех столицах стран Балтии создают благоприятные условия для роста цен на жилье и высокой активности на рынке жилья. С другой стороны, предложение и количество новых квартир хоть немного и снизились по сравнению с пиковым показателем в середине прошлого года, все равно остаются высокими и, скорее всего, не позволят ценам на жилье сильно разогнаться", – резюмировал Шимкус.

Отметим, что Литва от своих балтийских партнеров – Латвии и Эстонии – по уровню роста экономики и зарплат отстает. Ранее старший экономист банка SEB в Литве Тадас Повилаускас посетовал, что средняя зарплата литовцев после вычета всех налогов по-прежнему уступает соседним балтийским республикам.