Цены на жилье в Литве продолжают расти. И речь идет не только о новостройках, но даже о домах советской застройки. Согласно данным Ober-Haus, за последние 12 месяцев, по данным на октябрь 2021 г., стоимость недвижимости в Литве выросла на 20,8%.

В больших городах за это время цены выросли значительно: в Вильнюсе – на 22%, в Каунасе – на 20,2%, в Клайпеде – на 18%, в Шяуляй – на 19,3% и в Паневежисе – на 20,3%.

"Спрос не снижается, поэтому цены продолжают расти, в октябре был зафиксирован значительный рост цен. В Вильнюсе за год старые квартиры подорожали на 19,7%, а новые – на 24,8%", – заявил представитель Ober-Haus Раймондас Регинис, что растут цены и на жилье в домах, построенных в советское время.

При этом специалисты обращают внимание сразу на несколько факторов, влияющих на ценовую политику на рынке жилья. Так, по словам аналитика Арнольдаса Антанавичюса, в первую очередь реальные сделки на рынке старого жилья попадают в статистику позже, поэтому суммы сделок можно увидеть не сразу. Во-вторых, не все объекты сразу находят своего покупателя.

Аренда vs покупка: что ждет литовский рынок недвижимости

"Продавцы иногда склонны ждать покупателя, который заплатит больше, поэтому в один месяц сделок бывает больше, а в другой – меньше, это сказывается на колебаниях цен. С каждым новым объектом продавцы пытаются получить больше, и покупатели платят", – пояснил Антанавичюс.

Кредитная кабала в прошлом? 

С 1 февраля 2022 года в Литве вступает в силу новый порядок, введенный Центральным банком республики. Из-за него ипотечные кредиты могут вообще исчезнуть. Согласно ЦБ, при покупке второго и последующего жилья жители должны заплатить не меньше 30% суммы из своего кармана. Исключение будет сделано только для тех, кому за первый кредит осталось выплатить меньше 50% стоимости жилья.

"Из-за нового порядка сейчас некоторые люди могут "спешить с покупкой". Поэтому пока я не вижу признаков, которые привели бы к изменению тенденции. Разве что введут карантин, но у жителей уже есть опыт – карантин для рынка недвижимости нестрашен. Похоже, такая ситуация будет наблюдаться в ближайшие несколько месяцев, весной посмотрим, как подействуют правила, введенные ЦБ", – считает Антанавичюс.

По мнению представителя Ober-Haus Марюс Чулада, цены на недвижимость беспокоят тогда, когда становятся не по зубам покупателям. Обеспокоенность вызывает и тот факт, что цены растут и на вторичное жилье. 

"Этот рост не может быть вечным и безостановочным. Люди начинают советоваться, арендовать жилье в ожидании нормализации цен. Кроме того, начался отопительный сезон, летом цены более оптимистические, поскольку не надо платить за отопление.

Экономический прогноз в Литве: может ли быть хуже?

Зимой счета за отопление могут быть такие, что иногда цену на аренду или продажу снижают. Иными словами, зимой давление на продавца оказывается большее, да и настроение у покупателей в холодное время не такое радужное, как летом. Это также сказывается на финансовых решениях", – заключил Чулада.