Согласно статистическим данным Statista за 2019 год, на сегодняшний день Литва является лидером среди европейских государств по количеству людей, проживающих в частных домах.
"В Литве, как и во многих других странах Восточной Европы, тенденция жить в собственном, а не в арендуемом жилье была определена давним советским прошлым", – объясняет Густас Германавичус, основатель и руководитель платформы InRento для коллективных инвестиций в недвижимость.
До 1991 года, как показала перепись населения, лишь 30,9% жителей Литвы проживали в частных домах. Сегодня же тенденция противоположная – около 90% населения предпочитают собственные жилые метры.
Однако в ближайшее время ситуация может измениться, о чем свидетельствуют показатели InRento. Так, по мнению аналитиков компании, скоро все больше литовцев начтут арендовать жилплощадь. Как отмечает Германавичус, все дело в том, что молодое поколение, выросшее после того, как в 1991 году Литва обрела независимость, иначе относятся к покупке собственного жилья.
"Сегодня мы живем в обществе, где люди все меньше и меньше хотят иметь собственное жилье, избегают привязанности к определенному месту, поддерживают жилье, что вызывает много головных болей и беспокойств. При этом аренда обеспечивает гибкость и свободу, за квартиру или дом отвечает собственник, а место жительства можно быстро и легко изменить, адаптируясь к возникшим потребностям", – поделился руководитель InRento.
При этом одним из основных факторов, влияющих на нежелание покупать квартиры и дома, является стремительный рост цен на недвижимость. К примеру в Вильнюсе стоимость жилья по сравнению с сентябрем прошлого года выросла на 16%, а арендной платы – на 12,5%.
"Если заработная плата литовского населения не будет расти такими же темпами, как цены на недвижимость, доступность жилья станет намного ниже. Часто у человека уже не хватает накоплений на первоначальный взнос", – добавил Германавичус.
Кроме того, глава InRento отмечает, что привлекательность арендуемого жилья в будущем должна повыситься за счет развития самого рынка аренды. Однако на рынке аренды жилья хаос.
"В Литве в секторе аренды по-прежнему преобладают непрофессиональные инвесторы. Арендодатель может продать дом в любое время, поэтому человек, живущий в его доме, небезопасен, а многие квартиры не имеют удобной инфраструктуры.
В любом случае, пока литовский рынок аренды не будет регулироваться в той же степени, что и в других европейских странах, можно ожидать неизбежного притока институционального капитала в Литву, потому что доходность инвестиций от аренды по-прежнему высока", – заключил Германавичус.