За год в Литве подорожала как первичная, так и вторичная недвижимость. Специалисты обвиняют в этом рыночную конкуренцию и увеличение зарплат строителей, пишет delfi.lt.
За год цены на квартиры в Вильнюсе выросли на 4,4%, в Каунасе – на 5,1%, в Клайпеде – на 3,8%, в Шяуляе – на 10,3%, в Паневежисе – на 13,9%, таковы данные агентства Ober-Haus за апрель 2019 года.
При этом рост цен отмечается не только на новое, но и на старое жилье. В столице квартиры в новостройках по сравнению с апрелем прошлого года подорожали на 3,5%, в Каунасе – на 4,2%, в Клайпеде – на 5,3%.
Представитель компании Ober-Haus Саулюс Вагонис сказал, что если сравнивать годовые изменения зарплат видно, что размер оплаты труда за год увеличился на 11%, а цены на новые квартиры увеличились на 3,5% – 5,3%.
При этом, по данным "Содры", в марте 2019 года зарплата строителей составляла 568 евро "на бумаге" (по новому порядку 727 евро), что на 58 евро больше, чем в аналогичный период 2018 года. Однако это меньше, чем в октябре прошлого года (601 евро) или ноябре (590 евро).
Саулюс Вагонис отметил, что по статистике в первом квартале года зарплаты более низкие – это влияние сезонности.
"Влияют ли расходы на цены? И да, и нет. Растущие расходы делают так, что продавец хочет продать дороже, чтобы сохранилась определенная маржа прибыли. На самом деле рынок функционирует не только по желанию тех, кто строит. Однако ситуация такова, что цена такая, какую согласны платить покупатели. Значит, несмотря на рост или снижение себестоимости, продавец будет повышать цену, если покупатели все равно за эти деньги будут покупать", – отмечает он.
"Цены регулирует конкуренция. Неважно, сколько получишь за метр, важно, сколько может платить покупатель, и сколько позволяет рынок. Рост расходов – это только причина, по которой пытаются поднять цены, но если на рынке по такой цене покупать не будут, значит поднять цену невозможно. Если компания решила поднять цену, а люди покупают, то причина в покупательной способности, а не в себестоимости", – сказал аналитик.
По его словам, рост цен на недвижимость определяет большой спрос. Он отметил, что в Вильнюсе, Клайпеде и Каунасе в апреле этого года цены были на 5% больше, чем в аналогичный период 2018 года.
Между тем представители строительных компаний отмечают, что цены на жилье растут по причине увеличения зарплат рабочих.
Представитель компании Eikа Робертас Григалис рассказал, что существенной причиной подорожания недвижимости являются растущие масштабы строительства и нехватка рабочей силы.
По словам главы CITUS Construction Томаса Прокоповичюса, с марта прошлого года по март 2019 года расходы компании увеличились на 4,5%.
"Это обусловлено ростом расходов на зарплаты (11,3%), стройматериалы (2,3%) и стоимость работы техники и оборудования (1,2%). Из построек больше всего – на 4,9% – подорожало строительство жилых домов. Ремонт подорожал на 5,6%", – подчеркнул он.
Директор Литовской ассоциации строительных компаний Миндаугас Статулявичюс выделил несколько причин подорожания.
В первую очередь это рост доли жилья среднего и престижного класса. Согласно данным Inreal, за последний год в столице было продано больше половины недвижимости этого сектора, что увеличивает цены в среднем на рынке.
"Цены могут расти и из-за подорожания расходов на ипотеку. В последнее время ипотека подорожала на 0,7%, на фоне таких тенденций и роста зарплат, покупатели спешат брать кредиты и покупать жилье. Из-за растущего спроса дорожают и работы подрядчиков. Влияет и изменение требований к строительству – сейчас строят больше жилья энергетического класса A+, что также на несколько процентов повышает конечную цену", – сказал Статулявичюс.
Президент Литовской ассоциации строителей Далюс Гедвилас заявил, что, по данным их ассоциации, зарплата строителей составляет 1 100 евро "на бумаге". По его мнению, никто бы не шел работать на стройку за 500 евро.
"На самом деле зарплаты у работников большие. Мы говорим, что зарплаты выше, чем декларирует "Содра". Зарплата зависит от характера работ. Если речь идет о сборке, тогда около 25%, если штучный процесс – то зарплата составляет около 30%. Вы не найдете работника, который будет работать за 500 евро. Большая часть людей, мы насчитываем около 20 000, работает и с бизнес-удостоверениями, и нелегально. У них зарплаты выше, чем декларирует "Содра". Поэтому статистика искажена", – считает Гедвилас.