Особенности нового большого кризиса в Швеции в своём анализе рассматривает американский гигант банковского дела Goldman Sachs, который утверждает, что существует вероятность 35−40%, что рост цен на недвижимость в этих двух странах выдохнется уже в ближайшие два года.
Снижением роста цен на недвижимость банк Goldman Sachs считает падение цен на 5% и более без учёта инфляции. В Швеции вероятность такого снижения цен в ближайшие 24 месяца более 35%, а в Новой Зеландии – более 40%, утверждает банк.
В анализ стран G-10 с раскалённым рынком недвижимости также попали Канада (вероятность снижения цен в ближайшие два года 30%), Норвегия, Австралия и Швейцария (20−25%).
Влияние на Литву
В Швеции цены на недвижимость с 2010 года поднялись на 60%. Если рынок в Швеции лопнет, то это сильно осложнит экономику стран Балтии. Центробанк Литвы считает резкое снижение цен на недвижимость в Швеции одним из основных системных рисков для своего финансового рынка.
Причина тому – шведские банки, лидирующие на литовском рынке банковского дела (SEB, Swedbank, Nordea). Неизвестно, как свою политику кредитования в прибалтийских республиках изменят эти банки, если они столкнутся с трудностями в своей стране.
Всё будет хорошо?
Специалист по кредитам, президент Ассоциации управления финансами и кредитами Марюс Янсонас (Marius Jansonas) заявил литовскому деловому изданию Verslo žinios, что взрыв пузыря на рынке недвижимости в Швеции повлияет и на Литву. По его мнению, действующие в государстве шведские банки не одалживали бы деньги в Литве, а отправляли бы их обратно в Швецию.
Но другие эксперты утверждают, что проблемы Швеции не коснутся Литвы. Главный экономист Swedbank Нериюс Мачюлис (Nerijus Mačiulis) утверждает, что "мы полностью финансируем кредитный портфель на внутреннем рынке. Просто больше нет зависимости от внешних финансовых потоков – сложившаяся ситуация противоположна той, что была в 2008-2009 годах".
Иными словами, экономист-позитивист, как говорят о Нериюсе Мачюлисе в Литве из-за его положительных прогнозов, уверяет, что Литве не грозит новый финансово-экономический кризис.
Также по теме:
Eurostat: в Литве один из самых высоких показателей роста цен на жильё
Экономист: цены на квартиры в Литве растут быстрее, чем местные зарплаты
Цены – кусаются: продолжается рост стоимости квартир в Каунасе и Вильнюсе
Студенты в шоке: в Литве всё ещё продолжается рост рынка недвижимости