Цены на жилье в Литве продолжают расти. И речь идет не только о новостройках, но даже о домах советской застройки. Согласно данным Ober-Haus, за последние 12 месяцев, по данным на октябрь 2021 г., стоимость недвижимости в Литве выросла на 20,8%.
В больших городах за это время цены выросли значительно: в Вильнюсе – на 22%, в Каунасе – на 20,2%, в Клайпеде – на 18%, в Шяуляй – на 19,3% и в Паневежисе – на 20,3%.
"Спрос не снижается, поэтому цены продолжают расти, в октябре был зафиксирован значительный рост цен. В Вильнюсе за год старые квартиры подорожали на 19,7%, а новые – на 24,8%", – заявил представитель Ober-Haus Раймондас Регинис, что растут цены и на жилье в домах, построенных в советское время.
При этом специалисты обращают внимание сразу на несколько факторов, влияющих на ценовую политику на рынке жилья. Так, по словам аналитика Арнольдаса Антанавичюса, в первую очередь реальные сделки на рынке старого жилья попадают в статистику позже, поэтому суммы сделок можно увидеть не сразу. Во-вторых, не все объекты сразу находят своего покупателя.
"Продавцы иногда склонны ждать покупателя, который заплатит больше, поэтому в один месяц сделок бывает больше, а в другой – меньше, это сказывается на колебаниях цен. С каждым новым объектом продавцы пытаются получить больше, и покупатели платят", – пояснил Антанавичюс.
Кредитная кабала в прошлом?
С 1 февраля 2022 года в Литве вступает в силу новый порядок, введенный Центральным банком республики. Из-за него ипотечные кредиты могут вообще исчезнуть. Согласно ЦБ, при покупке второго и последующего жилья жители должны заплатить не меньше 30% суммы из своего кармана. Исключение будет сделано только для тех, кому за первый кредит осталось выплатить меньше 50% стоимости жилья.
"Из-за нового порядка сейчас некоторые люди могут "спешить с покупкой". Поэтому пока я не вижу признаков, которые привели бы к изменению тенденции. Разве что введут карантин, но у жителей уже есть опыт – карантин для рынка недвижимости нестрашен. Похоже, такая ситуация будет наблюдаться в ближайшие несколько месяцев, весной посмотрим, как подействуют правила, введенные ЦБ", – считает Антанавичюс.
По мнению представителя Ober-Haus Марюс Чулада, цены на недвижимость беспокоят тогда, когда становятся не по зубам покупателям. Обеспокоенность вызывает и тот факт, что цены растут и на вторичное жилье.
"Этот рост не может быть вечным и безостановочным. Люди начинают советоваться, арендовать жилье в ожидании нормализации цен. Кроме того, начался отопительный сезон, летом цены более оптимистические, поскольку не надо платить за отопление.
Зимой счета за отопление могут быть такие, что иногда цену на аренду или продажу снижают. Иными словами, зимой давление на продавца оказывается большее, да и настроение у покупателей в холодное время не такое радужное, как летом. Это также сказывается на финансовых решениях", – заключил Чулада.