Главный экономист Luminor Lietuva Жигимантас Маурицас назвал ситуацию в сфере недвижимости феноменом, так как стоимость и аренда жилья в 2020 году существенно не изменилась.
"Феномен! В Литве, в отличие от Латвии и Эстонии, не снизились цены на аренду жилья и продажи жилья", – написал Маурицас на своей странице в Facebook.
По мнению экономиста, на это могли повлиять сразу несколько факторов. Во-первых, в республике был зафиксирован рекордный поток иммигрантов, большую часть которых составили литовцы. За период с марта по июль этого года в Литве чистый международный миграционный баланс составил 8,3 тыс. въезжающих.
Во-вторых, по словам Маурицаса, на уровень стоимости жилья повлияли хорошие ожидания литовских пользователей.
Кроме того, экономист считает, что на рынке труда складывается "чрезвычайно хорошая ситуация". Так, в Sodra сообщили о позитивных показателях страхования – в июне число застрахованных граждан было ниже на 2,1% по сравнению с прошлым годом, а заработная плата литовцев выросла на 11,8%.
Помимо прочего, экономист выделил слабую зависимость экономики Литвы от иностранных туристов и покупателей.
Все это, как отмечает Маурицас, привело к тому, что рынок недвижимости не ощутил на себе спада, который ожидался из-за пандемии коронавируса.
Global Property Guide
Согласно данным Global Property Guide, стоимость квадратного метра меблированной квартиры в центре литовской столицы составляет 2357 евро, в Риге и Таллине – 3039 евро и 3477 евро соответственно.
Дешевле всего арендовать жилье можно в Риге – 1132 евро, чуть дороже аренда в Вильнюсе – 1166 евро, а в Таллине – 1560 евро. Стоимость аренды была рассчитана за квартиру площадью 120 кв. метров в центре города.
В прошлом году за первый квартал в Литве цены на недвижимость выросли больше, чем в других странах Балтии – на 5,52%. В Эстонии этот показатель составил 4,32%, а в Латвии – всего 0,83%.
Валовой годовой доход съема жилья от цены покупки недвижимости в Вильнюсе стал самым высоким среди прибалтийских столиц – 5,39% против 4,89% в Таллине и 4,06% в Риге. Это, по мнению экономистов, свидетельствует о том, что арендаторы заинтересованы в этом типе жилья.